Lolland Kommune udbyder ejendommen beliggende Rolighedsvej 1, 4941 Bandholm.
Ejendommen udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 396 af 3. marts 2021 om offentligt udbud
ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme.
Udbuddet omfatter et tidligere plejecenter.
Ejendommen er indrettet med 22 boliger, 4 aflastningsboliger, køkken, kontorer og personalefaciliteter.
Ejendommen er opdelt i 2 ejerlejligheder, der begge er omfattet af dette udbud.
Lolland Kommune forbeholder sig ret til ikke at videreføre eventuelle salgsforhandlinger – samt forkaste
samtlige indkomne tilbud, uden at tilbudsgiverne kan rejse noget krav mod sælger.
Salgsvilkår
Ejendommen udbydes til salg til en vejledende pris på kontant kr. 5.000.000,00.
Udbudsprisen er fastsat på baggrund af sælgers vurdering af den aktuelle markedspris. Tilbudsgiver har
mulighed for at afgive et højere eller lavere købstilbud end den vejledende pris.
Ved vurdering af de modtagne købstilbud, vil tilbudsgivers ønskede anvendelse og den tilbudte købesum
være afgørende for sælger.
Plangrundlag/anvendelse
Der henvises til de i salgsmaterialet anførte planer.
Forsikring
Ejendommen er pt. i Gjensidige Forsikring.
Sælger er uden ansvar for om ejendommen kan forsikres efter overtagelsesdagen.
Lejeforhold
Ejendommen sælges uden ansvar af nogen art f.s.a. det lejeretlige aftalegrundlag, herunder den
fremtidige lejefastsættelse.
Ansvarsfraskrivelse
Ejendommen sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende
som fremtidige anvendelse.
Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af ejendommen.
Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet ansvar for ejendommen, herunder, men ikke begrænset
til, bygninger, bund – og miljøforhold og grundens beskaffenhed i øvrigt. Køber kan således ikke gøre
misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger, som følge af konstatering af mangler af en hvilken
som helst art ved nogen del af ejendommen, det være sig i form af ophævelse af handlen, krav om
forholdsmæssigt afslag, krav om erstatning eller andet.
Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved
ejendommen, samt faktiske såvel som retlige mangler, fx en begrænsning i ejendommenes
anvendelsesmuligheder.
Sælger er ikke i besiddelse af andre oplysninger end de i nærværende udbudsmateriale anførte, og
sælger fralægger sig ethvert ansvar i relation hertil.
Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse, opfordres køber til inden afgivelse af tilbud at
gennemgå ejendommen med en bygningssagkyndig, med henblik på undersøgelse af eventuelle fejl og
mangler.
Køber er indforstået med, at der i købsprisen er taget højde for nærværende ansvarsfraskrivelse.
Berigtigelse af handlen
Fra overtagelsesdagen ligger ejendommen for købers regning og risiko i enhver henseende. Med
overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedr. ejendommens
indtægter og udgifter, hvis saldo betales kontant senest en måned efter refusionsopgørelsens
fremsendelse. Ved betaling efter dette tidspunkt tillægges renter iht. renteloven fra overtagelsesdagen.
Bankgaranti
Den tilbudsgiver, hvis tilbud indstilles til accept, skal senest 8 dage efter accepten er modtaget, stille
sikkerhed for 10 % af købesummen i et af sælger godkendt pengeinstitut – eller alternativt deponere
købesummen på en af sælger anvist deponeringskonto. Såfremt der er stillet en garanti, konverteres
garantien på overtagelsesdagen til en deponering i sælgers bank. Købesummen frigives til sælger, når
endeligt skøde uden anmærkninger foreligger.
Afgivelse af tilbud
Afgivne købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb og være i overensstemmelse med de i
nærværende dokument beskrevne vilkår. Købstilbud skal være uden forbehold, herunder advokat- og
bankforbehold.
Bud på ejendommen skal afgives skriftligt senest d. 31. december 2024, med overtagelse d. 1. april
2025.
Købstilbuddet skal ledsages af en beskrivelse for den fremtidige anvendelse.
Tilbudsgiverne er bundet af de afgivne købstilbud.
Den tilbudsgiver, hvis tilbud indstilles til accept, er bundet af sit tilbud indtil accept foreligger fra sælger.
Købstilbud er fortrolige indtil salg har fundet sted.
Hvis tilbudsgiver er et selskab, skal der vedlægges dokumentation for tegningsretten for selskabet i form
af en udskrift fra CVR. Udskriften må max. være 3 måneder gammel.
Er der blandt flere tilbudsgivere afgivet samme højeste bud, vil disse tilbudsgivere få mulighed for at
fremkomme med et nyt bud, der størrelsesmæssigt mindst skal lyde på det oprindelige tilbud.
Meddelelse herom vil blive givet pr. mail.
Fristen for fremsendelse af det nye bud er 5 dage fra sælgers meddelelse om 2. budrunde. Er der
herefter flere med samme højeste bud, foretages lodtrækning.
Ved afgivelse af købstilbud skal anvendes en særlig tilbudsblanket, der udfyldes, underskrives og sendes
via mail til Syddan A/S: info@syddan.dk.
Tilbudsblanketten (købsaftalen) rekvireres hos ejendomsmægler.
Syddan A/S sender bekræftelse pr. mail, når købstilbuddet er modtaget. Såfremt der ikke modtages
bekræftelse af bud senest 3 hverdage efter fremsendelse, opfordres budgiver til at rette henvendelse til
Syddan A/S med oplysning herom. Køber kan alene påregne, at buddet er modtaget, hvis bekræftelse
som anført ovenfor er modtaget.
Cirkulære om salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme
§ 1. Salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme skal, medmindre andet særligt er
hjemlet i lovgivningen, herunder § 68, stk. 2, i lov om kommunernes styrelse, ske efter forudgående
offentligt udbud, jf. dog § 2.
Stk. 2. Ved kommune forstås tillige et kommunalt fællesskab, jf. § 60 i lov om kommunernes styrelse.
Undladelse af offentligt udbud
§ 2. Offentligt udbud kan undlades ved
1) salg til staten, en region, en kommune eller et kommunalt fællesskab, jf. § 60 i lov om kommunernes
styrelse,
2) en kommunes henholdsvis en regions salg af en nedlagt tjeneste- eller lejebolig til den hidtidige
beboer, der har haft boligen til rådighed i forbindelse med sit kommunale henholdsvis regionale
ansættelsesforhold,
3) en kommunes henholdsvis en regions salg til en kommunalt henholdsvis regionalt ansat af en
ejendom, der som følge af dens beliggenhed nær den pågældendes tjenestested er af særlig betydning
for udførelsen af tjenesten,
4) salg af et ubebygget areal under 2.000 m2, som ikke selvstændigt kan bebygges,
5) salg af et ubebygget areal, som ikke selvstændigt kan bebygges, i forbindelse med overførelse af
arealet til en tilgrænsende ejendom, når arealet, der overføres, højst udgør 10 % af arealet af den
ejendom, som arealet overføres til, dog højst 10.000 m2,
6) en kommunes henholdsvis en regions salg til institutioner m.v., som kommunen henholdsvis regionen
lovligt kan yde anlægsstøtte til,
7) overdragelse af en kommunal henholdsvis en regional ejendom, der indgår som en del af en
kommunal henholdsvis en regional virksomhed, i forbindelse med salg af virksomheden med henblik på
kommunens henholdsvis regionens lovlige videreførelse af virksomheden i selskabsform, eventuelt i
samarbejde med andre offentlige myndigheder,
8) en kommunes salg af eksproprieret fast ejendom til en bestemt privat fysisk eller juridisk person, når
ekspropriationen er gennemført til fordel for den pågældende fysiske eller juridiske person, eller
9) en regions salg af fast ejendom til Statens Ejendomssalg A/S (Freja Ejendomme A/S).
Stk. 2. Med tilsynsmyndighedens samtykke kan offentligt udbud endvidere undlades ved mageskifter
samt ved salg, hvor der i øvrigt foreligger særlige forhold, der kan begrunde en undladelse af offentligt
udbud.
Udbudsvilkår
§ 3. Kommunalbestyrelsen henholdsvis regionsrådet fastsætter, på hvilke vilkår ejendommen udbydes til
salg.
Stk. 2. Kommunalbestyrelsen henholdsvis regionsrådet kan bestemme, at ejendommen udbydes til en
fastsat pris, forudsat at prisen svarer til markedsprisen.
Annoncering
§ 4. Offentligt udbud skal ske ved annoncering i et eller flere alment tilgængelige trykte eller elektroniske
medier efter kommunalbestyrelsens henholdsvis regionsrådets bestemmelse. Annonceringen skal være
egnet til at sikre, at oplysning om det offentlige udbud kan komme til en bred kreds af mulige
tilbudsgiveres kendskab.
Stk. 2. Ved annonceringen skal angives ejendommens beliggenhed og størrelse samt oplysning om,
hvortil der kan rettes henvendelse om udbudsvilkår. Det skal ved annonceringen endvidere angives, at
købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb, jf. § 5, 2. pkt. Udbydes ejendommen til en fastsat
pris, jf. § 3, stk. 2, skal det ved annonceringen angives, at kommunen henholdsvis regionen ikke er
forpligtet til at sælge ejendommen til den udbudte pris, samt at tilbudsgiver ikke er afskåret fra at afgive et
højere købstilbud end den fastsatte pris.
Købstilbud
§ 5. Købstilbud skal være skriftlige. Købstilbud skal angive et fast beløb.
Valg af tilbudsgiver
§ 6. Kommunalbestyrelsen henholdsvis regionsrådet kan forkaste alle indkomne tilbud.
Stk. 2. Salg til en tilbudsgiver, der ikke har afgivet det højeste købstilbud, kan ske, såfremt kommunen
henholdsvis regionen herved varetager en saglig, kommunal henholdsvis regional interesse i
overensstemmelse med anden lovgivning, herunder statsstøttereglerne.
Stk. 3. Hvis der i tilfælde, hvor en ejendom er udbudt til en fastsat pris, fremkommer højere købstilbud,
skal alle tilbudsgivere, der har afgivet tilbud om køb af ejendommen til mindst den udbudte pris, have
mulighed for, inden for en af kommunalbestyrelsen henholdsvis regionsrådet fastsat rimelig frist, at
fremkomme med supplerende tilbud. Salg til en lavere pris end en udbudt fastsat pris eller mindstepris
kan kun ske på grundlag af et nyt offentligt udbud.
§ 7. Kommunalbestyrelsen henholdsvis regionsrådet kan ikke antage et købstilbud, der bortset fra
uvæsentlige afvigelser ikke opfylder de vilkår, som kommunalbestyrelsen henholdsvis regionsrådet har
fastsat for udbuddet, jf. § 3, stk. 1.
Tidligste og seneste frist for salg i henhold til udbuddet
§ 8. Salg kan først ske, når der er forløbet 14 dage efter den første annoncering af ejendomssalget, jf. § 4,
stk. 1, medmindre en længere frist følger af anden lovgivning. Kommunalbestyrelsen henholdsvis
regionsrådet kan ikke fastsætte en frist for afgivelse af tilbud, der er kortere end den frist, der er fastsat i 1.
pkt.
§ 9. Når der er forløbet et år efter den seneste annoncering af ejendomssalget, jf. § 4, stk. 1, kan salg kun
ske på grundlag af et nyt offentligt udbud.
Ikrafttrædelses- og overgangsbestemmelser
§ 10. Bekendtgørelsen træder i kraft den 15. marts 2021.
