Lolland Kommune udbyder ejendommene beliggende Nordenkirke 17, 4900 Nakskov.
Ejendommene udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 396 af 3. marts 2021 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme.
Udbuddet omfatter en udlejningsejendom med 3 beboelseslejemål.
Ejendommen er fredet.
Lolland Kommune forbeholder sig ret til ikke at videreføre eventuelle salgsforhandlinger – samt forkaste samtlige indkomne tilbud, uden at tilbudsgiverne kan rejse noget krav mod sælger.
Salgsvilkår
Ejendommen udbydes til salg til en vejledende pris på kontant kr. 1.100.000.
Udbudsprisen er fastsat på baggrund af sælgers vurdering af den aktuelle markedspris. Tilbudsgiver har mulighed for at afgive et højere eller lavere købstilbud end den vejledende pris.
Ved vurdering af de modtagne købstilbud, vil tilbudsgivers ønskede anvendelse og den tilbudte købesum være afgørende for sælger.
Plangrundlag/anvendelse
Der henvises til de i salgsmaterialet anførte planer.
Forsikring
Ejendommen er pt. forsikret i Gjensidige Forsikring.
Sælger er uden ansvar for om ejendommen kan forsikres efter overtagelsesdagen.
Lejeforhold/finansiering
Ejendommen er i 1996 boligforbedret efter den daværende byfornyelseslovs § 59.
Afledt heraf ydes der støtte til ejendommens finansiering, ligesom ejendommen er omfattet af reglerne i Lejelovens kap. 3 om omkostningsbestemt leje.
Ejendommen sælges uden ansvar af nogen art f.s.a. det lejeretlige aftalegrundlag, herunder den fremtidige lejefastsættelse. Lejebeløb anført i salgsmaterialet er faktuel og er oplyst uden ansvar for sælger.
Afledt af den anførte boligforbedring, er der til ejendommen ydet særlige byfornyelseslån, stor oprindeligt h.h.v. 49.000 og 2.969.000. Nominel restgæld pr. 31.12.2024 udgør h.h.v. 31.200 og 1.814.198.
Lånene er ydet som indekslån, hvorpå staten betaler den fylde ydelse.
Lånene overtages af køber udenfor købesummen.
Det oplyses, at der til indekslån er knyttet særlige indfrielsesvilkår. Køber er opfordret til at søge særskilt rådgivning herom.
Ansvarsfraskrivelse
Ejendommen sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende som fremtidige anvendelse.
Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af ejendommen.
Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet ansvar for ejendommen, herunder, men ikke begrænset til, bygninger, bund – og miljøforhold og grundens beskaffenhed i øvrigt. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger, som følge af konstatering af mangler af en hvilken som helst art ved nogen del af ejendommen, det være sig i form af ophævelse af handlen, krav om forholdsmæssigt afslag, krav om erstatning eller andet.
Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved ejendommen, samt faktiske såvel som retlige mangler, fx en begrænsning i ejendommenes anvendelsesmuligheder.
Sælger er ikke i besiddelse af andre oplysninger end de i nærværende udbudsmateriale anførte, og sælger fralægger sig ethvert ansvar i relation hertil.
Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse, opfordres køber til inden afgivelse af tilbud at gennemgå ejendommen med en bygningssagkyndig, med henblik på undersøgelse af eventuelle fejl og mangler.
Køber er indforstået med, at der i købsprisen er taget højde for nærværende ansvarsfraskrivelse.
Berigtigelse af handlen
Fra overtagelsesdagen ligger ejendommen for købers regning og risiko i enhver henseende. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedr. ejendommens indtægter og udgifter, hvis saldo betales kontant senest en måned efter refusionsopgørelsens fremsendelse. Ved betaling efter dette tidspunkt tillægges renter iht. renteloven fra overtagelsesdagen.
Bankgaranti
Den tilbudsgiver, hvis tilbud indstilles til accept, skal senest 8 dage efter accepten er modtaget, stille sikkerhed for 10 % af købesummen i et af sælger godkendt pengeinstitut – eller alternativt deponere købesummen på en af sælger anvist deponeringskonto. Såfremt der er stillet en garanti, konverteres garantien på overtagelsesdagen til en deponering i sælgers bank. Købesummen frigives til sælger, når endeligt skøde uden anmærkninger foreligger.
Afgivelse af tilbud
Afgivne købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb og være i overensstemmelse med de i nærværende dokument beskrevne vilkår. Købstilbud skal være uden forbehold, herunder advokat- og bankforbehold.
Bud på ejendommen skal afgives skriftligt senest d. 30. september 2025, med overtagelse d. 1. januar 2026.
Købstilbuddet skal ledsages af en beskrivelse for den fremtidige anvendelse.
Tilbudsgiverne er bundet af de afgivne købstilbud.
Den tilbudsgiver, hvis tilbud indstilles til accept, er bundet af sit tilbud indtil accept foreligger fra sælger.
Købstilbud er fortrolige indtil salg har fundet sted.
Hvis tilbudsgiver er et selskab, skal der vedlægges dokumentation for tegningsretten for selskabet i form af en udskrift fra CVR. Udskriften må max. være 3 måneder gammel.
Er der blandt flere tilbudsgivere afgivet samme højeste bud, vil disse tilbudsgivere få mulighed for at fremkomme med et nyt bud, der størrelsesmæssigt mindst skal lyde på det oprindelige tilbud.
Meddelelse herom vil blive givet pr. mail.
Fristen for fremsendelse af det nye bud er 5 dage fra sælgers meddelelse om 2. budrunde. Er der herefter flere med samme højeste bud, foretages lodtrækning.
Ved afgivelse af købstilbud skal anvendes en særlig tilbudsblanket, der udfyldes, underskrives og sendes via mail til Syddan A/S: info@syddan.dk.
Tilbudsblanketten (købsaftalen) rekvireres hos ejendomsmægler.
Syddan A/S sender bekræftelse pr. mail, når købstilbuddet er modtaget. Såfremt der ikke modtages bekræftelse af bud senest 3 hverdage efter fremsendelse, opfordres budgiver til at rette henvendelse til Syddan A/S med oplysning herom. Køber kan alene påregne, at buddet er modtaget, hvis bekræftelse som anført ovenfor er modtaget.
